项目Dusit Central Park是现代房地产开发的典范，在Biophilia概念下，将“奢华 + 可持续性”相结合，强调人类与自然之间的联系。该项目不仅是曼谷超级核心 CBD 中心地带的地标建筑，也体现了直接影响泰国乃至全球房地产市场的五大重要趋势。

1. 亲生物设计     高端地产新标准
    亲自然设计无论从市场营销还是消费者需求来看，它都正在成为建筑和居住空间设计的“新标准”，尤其对于混合用途项目或高端住宅项目而言。

• 来自哈佛大学和麻省理工学院的研究表明，融入自然元素的设计可以提高工作效率、减轻压力，并创造不同的生活体验。
• 对于奢华房地产，这不再是一个“特殊卖点”，而是潜在买家和投资者的“最低期望”。

2. 绿色资产     是获取资本和创造附加值的竞争优势。
        绿色建筑或绿色资产不仅限于“减少全球变暖”，而且对融资渠道有明显的影响：

• 采用 ESG 方法的项目通常会得到银行或基金的支持，并提供更优惠的利率。
• 房地产估价：拥有绿地和能源效率的建筑往往租金更高，入住率也更长。

 就 Dusit Central Park 而言，项目内使用的太阳能屋顶系统、暖通空调优化和封闭式水循环系统被视为泰国房地产绿色科技整合的典范。

3. 城市生态    是“位置”的新维度，它不仅仅是方便。
         过去，好的位置必须靠近火车或商业中心。但在未来，一个好的位置必须拥有一个支持生活质量的城市生态系统。

• Dusit Central Park开发了一个7莱的屋顶公园与伦披尼公园相连，在曼谷市中心打造了“绿色走廊”。
• 这类项目有助于提升周边地区（溢出效应），从而提高该地区的土地价值。区域，并鼓励其他开发商以更可持续的方式进行开发。

4.  消费者行为已经改变     创造可持续的差异
      新冠疫情过后，买家优先考虑

• 健康（身心健康）
• 灵活空间
• 与自然连接

     像都喜公寓这样的项目，融合了私家绿地、空中花园、自然空气净化系统等元素，成为满足追求“长期生活品质”的高端买家需求的产品。

5. ESG     这不仅仅是企业社会责任，更是核心战略
    都喜中央公园的做法表明，ESG 不仅仅是一种形象策略。它是项目设计、管理和营销的主要结构。

• E（环境） : 智能建筑系统、节能减排、生态系统中的植物选择
• S（社会）  :  设计可供所有群体访问的公共空间
• G（治理）  : 公私合作促进可持续城市发展

房地产企业家的总结

• 亲生命性不仅仅是美学，而是一种满足市场和消费者需求的“新经济机制”。
• 新项目应从规划和财务模型开发阶段考虑亲生命性设计左边距：75px;">投资者开始优先考虑绿色认证和城市融合而非纯粹的设计。

都喜中央公园是一个重要的案例研究，反映了泰国房地产的发展方向是如何变化的。谁能率先适应，谁就能在未来城市的战场上占据优势。